Les centres commerciaux au Kenya ressentent les effets de la fermeture d’un certain nombre de supermarchés dont ils dépendent fortement car ce sont des locomotives.
Les centres commerciaux et autres établissements comme les salles de jeux ont continué à s’appuyer sur les supermarchés en tant que locataires piliers pour non seulement attirer un flux constant de clients, mais aussi pour attirer d’autres détaillants plus petits.
Récemment, la fermeture de plusieurs chaînes de supermarchés telles que Nakumatt, Shoprite, Choppies, conjuguée à de nouveaux problèmes pour des chaînes comme Tuskys et Uchumi, a laissé certains centres commerciaux sans locataires piliers.
Par exemple, le botswanais Choppies et le sud-africain Shoprite ont quitté la scène locale, laissant derrière eux des espaces vides à Karen’s Waterfront Mall, Garden City Mall, Shujaa Mall, Galleria, Greenspan à Nairobi et City Mall à Nyali à Mombasa, pour n’en citer que quelques-uns.
“La plupart de nos locataires principaux sont des supermarchés, car ils occupent les plus grands espaces et attirent donc la plus grande partie de la fréquentation des établissements”, a déclaré Beatrice Mwangi, analyste de Cytonn Real Estate, dans une interview à Citizen TV.
Au cours de la semaine dernière, Tuskys, le détaillant en difficulté, s’est vu interdire l’accès à plusieurs de ses locaux, dont Athi River et Donholm’s Green Span Mall, tous deux à Nairobi, et les deux points de vente ont été mis aux enchères.
Les récents déboires auxquels font face aux supermarchés et le marasme économique général provoqué par la pandémie de COVID-19 ont créé un double problème pour les propriétaires de centres commerciaux. Ils doivent désormais faire face à des rendements inférieurs à la moyenne.
D’autres détaillants tels que les librairies, les magasins de cosmétiques, les cinémas et autres magasins spécialisés ont souvent pris la décision de s’installer dans les centres commerciaux en raison de l’existence des grandes chaînes de distribution.
Selon Mwangi, le secteur de la vente au détail doit encore se défaire de sa dépendance à l’égard des hypermarchés alors que certains établissements tels que le Nanyuki Mall et Garden City ont recours à 2 enseignes pour réduire leur vulnérabilité face à une seule entité.
“La réalité est que, sans supermarché, vous n’aurez pas de trafic pour le reste des commerces. C’est une tradition dont nous ne pourrons peut-être pas nous passer complètement”. Beatrice Mwangi – Analyste immobilier, Cytonn
Outre la mauvaise gestion interne et un environnement opérationnel difficile, les centres commerciaux sont confrontés à d’autres défis, notamment la concurrence des espaces de vente au détail informels, un intérêt croissant pour le commerce électronique qui affecte la demande d’espace de vente au détail physique et l’offre excédentaire.
Le secteur du commerce de détail, par exemple, affichait une offre excédentaire de 2,8 millions de pieds carrés (SQ FT) à la fin de 2019.
Les centres commerciaux perçus comme peu propices depuis le début de la pandémie de COVID-19
Pendant la pandémie, les centres commerciaux ont subi une nouvelle épreuve, la majorité des consommateurs se retirant des lieux pour des raisons de santé et de sécurité.
Selon une enquête menée en septembre par Ipsos Kenya sur la conformité du secteur de la vente au détail à la norme COVID-19, les centres commerciaux ont un faible taux de conformité, ce qui présente un risque élevé pour les acheteurs qui s’y pressent.
L’enquête note que 62 % des clients qui ont visité les centres commerciaux ne se sentent pas en sécurité, ce qui réduit les projections de fréquentation de l’établissement, alors même que le gouvernement continue d’assouplir les restrictions liées à la COVID-19.
Néanmoins, les centres commerciaux devraient prospérer grâce à un certain nombre de facteurs, notamment l’évolution des goûts et des préférences, l’augmentation de la classe moyenne avec un pouvoir d’achat plus élevé et l’amélioration de la démographie avec un taux d’urbanisation plus élevé que la moyenne mondiale et la croissance de la population.
En outre, un certain nombre de supermarchés, dont Naivas et Quickmart, Carrefour, restent en expansion et ont depuis lors récupéré certaines des filiales laissées par les chaînes existantes.
Selon une analyse de Cytonn Real Estate, le nombre de supermarchés des grands distributeurs au Kenya devrait passer de 189 actuellement à 198 avec l’ouverture de nouveaux magasins par des marques telles que Quickmart, Naivas et Chandarana mull.
Naivas est actuellement le plus grand détaillant du Kenya, avec 66 magasins, devant Tuskys (54) et Quickmart (32).
Chandarana Food Plus complète le top quatre avec un nombre de magasins à deux chiffres (20).
